一、基本情況
地塊名稱：珠海市南裕豐科技開發有限公司地塊
占地面積：12392.2m2
地理位置：珠海市金灣區紅旗鎮雙湖北路東
土地使用權人：珠海市南裕豐科技開發有限公司
地塊土地利用現狀：工業用地，現臨改為幼兒園和辦公樓
未來規劃：商業服務業設施用地（B）
土壤污染狀況初步調查單位：珠海市環諾環保技術有限公司
采樣單位及檢測單位：廣東中科檢測技術股份有限公司
調查緣由：用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查的地塊。
二、第一階段調查
第一階段調查工作開展時間為2021年9月。2003年以前地塊為農田和荒地、菜地；2005年政府對地塊進行平整設為工業區；2005年4月珠海市南裕豐科技開發有限公司注冊成立，2005年珠海市南裕豐科技開發有限公司取得國有土地使用權證。珠海市南裕豐科技開發有限公司廠區分為兩期工程建設，主要生產寵物籠和家居監控器產品。2007年11月建成一期廠房，含A棟（1棟）廠房，建筑面積9730.86m2（基底面積3181.89m2，現產權證號：粵（2018）珠海市不動產權第0006041號），B棟綜合樓2569.99m2（基底面積807.34m2）、門衛室20.38m2。2015年進行二期建設，拆除原有B棟綜合樓和門衛室，新建（2棟）廠房，建筑面積11288.5m2（現產權證號：粵（2018）珠海市不動產權第0061617號），2017年1月建成二期廠房。2013年10月10日至2014年10月31日，珠海邁科電子科技有限公司租用一期廠房A棟三樓，用作倉庫。租用建筑面積為3375.92平方米。2016年4月1日至2017年3月31日，北車（大連）有軌電車系統有限公司珠海分公司租用一期廠房A2棟，用作配件組裝裝配，租用建筑面積為2192.71平方米，其中A棟廠房A2一樓面積1489.51平方米，A2二樓一單元面積400.80平方米，A2二樓二單元面積302.40平方米。并于2017年搬出。2017年臨時改造為教育產業園使用，東北側一期廠房A棟改為珠海市金灣容德幼兒園，西南側二期廠房臨時改造為南裕豐教育產業園科技大廈，用作教育培訓及辦公基地，之后未發生變化。
根據相鄰地塊土地利用歷史沿革，地塊東北側2004年以前一直為農田荒地，而后建設廠房，為紅旗工業區廠房，廠房租賃給珠海清嵐紙業等第三方企業使用；地塊東南側2004年以前一直為農田和荒地，2010年開始建設中珠上郡花園小區，2012年修建永泰路，而后一直為永泰路，隔道路為沿中珠上郡花園小區；地塊南側2004年以前一直為農田和荒地，2010年開始有施工工棚，2013年開始建設中珠上郡花園小區二期，2014年開始修建雙湖北路，而后一直為雙湖北路，隔道路為中珠上郡花園小區二期；地塊西側2004年以前一直為農田，2011年建成永泰假日公館小區，2014年開始修建雙湖北路，而后一直為雙湖北路，隔道路為永泰假日公館小區；地塊西北側2004年以前一直為農田，2011年開始建設紅旗鎮中心幼兒園，2014年開始修建雙湖北路，而后一直為雙湖北路，隔道路為紅旗鎮中心幼兒園；地塊北側2004年以前一直為空地，2011年開始建設紅城花園小區，而后一直為紅城花園小區。
根據識別結果，調查地塊內重點關注區域為外租企業、各生產車間等區域。地塊需關注的污染物包括石油烴、多氯聯苯。主要的潛在污染途徑包括：①污染物遺撒和滲漏引起的水平和垂直遷移造成的污染；②大氣污染物干濕沉降造成的污染；③土壤中揮發性污染物的再擴散；④地下水污染擴散。因此地塊為疑似污染地塊，需要開展第二階段的土壤污染狀況調查工作。
三、初步采樣調查
第二階段土壤污染狀況調查初步采樣時間為2021年12月24日-26日，共布設土壤監測點位9個，采樣深度為5-8米，每個土壤檢測點位采集一個0-0.5m的表層樣，0.5m以下土層根據土壤分層情況進行取樣，采樣間隔不超過2m，每個點位至少采集3個土壤樣品。因此本次初步采樣共計采集土壤樣品39個，檢測項目包括《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）中的45項基本項目和2項理化性質（pH值、水分）及2項特征污染物項目（石油烴（C10-C40）、多氯聯苯（總量）），共計49項檢測指標。共布設并新建地下水監測井3口，2022年1月10日采集地下水樣品3個，檢測項目包括《地下水質量標準》（GB/T14848-2018）中的常規因子12項（pH、渾濁度+11項重金屬）及2項特征污染物（石油烴（C10-C40）、多氯聯苯）。2022年3月8日采集地下水樣品3個，對石油烴（C10-C40）進行了復測。
根據樣品檢測分析結果：
（1）地塊內土壤樣品中：所有檢測項目均未超過相應的土壤污染風險篩選值。部分土壤樣品pH值不在6.5-8.5范圍內主要是區域土層呈堿性。
（2）地塊內地下水樣品中，地下水出現超篩選值的項目包括渾濁度、鐵、錳、鋁，最大超篩選值倍數分別為7.83、0.5倍、114倍、1.03倍。由于鐵、錳、鋁不屬于地塊特征污染物，不屬于揮發性物質，不存在吸入室外空氣和室內空氣中來自土壤和地下水的氣態污染物的暴露途徑；此外地塊所在區域不在飲用水水源保護區內，地下水不作為飲用水和生活用水，不存在地下水污染物遷移到未來地塊敏感人群的暴露途徑。故鋁無地下水暴露途徑，不會對未來地塊敏感人群健康和周邊水體產生風險，鐵、錳、鋁對人體健康風險可接受，不需開展下一階段詳細調查。
四、初步調查結論
綜上，調查地塊土壤樣品無超篩選值情況，地下水樣品超篩選值的鐵、錳、鋁經風險分析對人體健康風險可接受，無需進行修復，不需開展下一階段詳細調查，不屬于污染地塊，調查活動可以結束。因此，調查地塊作為商業服務業設施用地（B）：商務設施用地（B2）、商業設施用地（B1）進行開發建設的人體健康風險可接受。
